Les prix ont chuté de près de 15% en deux ans

Les prix des terrains à bâtir ont fortement décroché entre 2022 et 2024 au Luxembourg. En deux ans, les prix du foncier résidentiel ont baissé de près de 15 %, avant de se stabiliser en 2025. Une correction qui n’efface toutefois pas les niveaux de prix toujours très élevés dans le pays.

Après plus d’une décennie de forte hausse, le marché des terrains à bâtir au Luxembourg a connu une correction importante. Selon le dernier rapport de l’Observatoire de l’habitat, les prix ont chuté de 14,9 % entre 2022 et 2024, avant de se stabiliser en 2025.

Après une progression spectaculaire de 150,4 % entre 2010 et 2022, les prix des terrains à bâtir ont baissé de 5,4 % en 2023, puis de 10 % en 2024. En 2025, la tendance s’est toutefois interrompue : l’indice des prix n’a reculé que de 0,1 %, signe d’une stabilisation du marché.

La correction s’est accompagnée d’un net ralentissement des ventes. Le nombre de transactions est passé de 731 en 2022 à seulement 326 en 2023, avant de remonter progressivement à 565 en 2024 et 612 en 2025.

Malgré cette baisse, les écarts de prix entre les différentes régions restent importants. Sur la période 2023-2025, le prix médian atteint 259 159 euros par are à Luxembourg-Ville, contre 90 582 euros par are pour l’ensemble du pays et 45 981 euros dans le nord.

Le marché foncier résidentiel semble donc avoir absorbé une grande partie de la correction intervenue depuis 2022. En 2025, les prix sont quasiment stables, alors que ceux des logements avaient légèrement progressé (+ 1,6 %).